دولت برای خاتمه بخشیدن به اختلافات مکرر بین موجر و مستاجر گام برداشته است. برای این منظور ، اداره مسکن “مصوبه ای تنظیم کننده اجاره بهای 2021 مجتمع های شهری به بالا” را تهیه کرده است. پیشنهاد اجرای این مصوبه روز جمعه توسط هیئت وزیران به تصویب رسید. به زودی اجرا خواهد شد
در این مصوبه مقرراتی برای حمایت از منافع هر دو مستأجر و موجر پیش بینی شده است. پس از اجرای آن ، جایی که مالکان از داشتن مستاجر بدون قرارداد منع خواهند شد ، اکنون آنها نمی توانند خودسرانه اجاره بها را افزایش دهند. قبل از تعیین مستأجر ، موجر ملزم به اطلاع مستأجر خواهد شد.
توضیح اینکه قانون ساختمانی UP در سال 1972 در حال حاضر در کشور قابل اجرا است. از زمان اجرای آن ، تعداد اختلافات بین موجر و مستاجر به طور قابل توجهی افزایش یافته و کلیه پرونده ها در دادگاه در جریان است. . به منظور تسکین مردم از چنین مشکلاتی ، اکنون دولت تصمیم گرفته است آیین نامه جدیدی را معرفی کند.
دیوان عالی کشور همچنین به دولت ایالت دستور داد که این مصوبه را قبل از 11 ژانویه اجرا کند. این آیین نامه جدید که بر اساس “قانون استخدام” دولت مرکزی تهیه شده است ، مقررات زیادی را برای مالکان و مستاجران در نظر گرفته است.
پس از لازم الاجرا شدن قانون جدید ، انعقاد قرارداد کتبی بین مستاجر و مالک اجباری خواهد بود. موجر باید نامه موافقت نامه را ظرف سه ماه به مرجع اجاره تسلیم کند. در مورد مستاجرانی که از قبل شاغل هستند ، در صورت عدم وجود قرارداد کتبی ، فرصت سه ماهه برای انعقاد قرارداد کتبی فراهم می شود. قانون برای مستاجر مراقبت از فضای زندگی است. مستأجر حتی بدون پرسیدن قادر به خرابکاری در خانه نخواهد بود. هر دو مجموعه نسخه اصلی اجاره نامه را در اختیار خواهند داشت. موجر باید رسید را به مستأجر بدهد. هاوس مالک باید خدمات اولیه را ارائه دهد. موجر در طول مدت قرارداد نمی تواند مستأجر را بیرون کند.
اجاره به مدت یک سال فقط 5 تا 7 درصد افزایش می یابد
در این قانون پیش بینی شده است که اجاره ساختمانهای مسکونی پنج درصد افزایش می یابد و اجاره ساختمانهای غیر مسکونی هر سال فقط هفت درصد افزایش می یابد. افزایش تعرفه بر اساس ترکیب محاسبه خواهد شد. اگر او قادر به پرداخت اجاره به مدت دو ماه نباشد ، پس صاحبخانه می تواند آن را حذف کند. در صورت پیش پرداخت ، ودیعه تأمین برای محل های مسکونی ممکن است بیش از دو ماه نباشد ، و برای اماکن غیر مسکونی یک پیش پرداخت شش ماهه قابل پرداخت است.
یک نهاد حل اختلاف ایجاد خواهد شد
یک هیئت اجاره ای و یک دادگاه برای حل اختلافات بین موجر و مستاجر تشکیل خواهد شد. مقام حق دارد در صورت افزایش اجاره ، نرخ اجاره را بررسی کند و ممکن است سایر هزینه های قابل پرداخت توسط مستاجر را تعیین کند. سازمان اجاره یک شماره شناسایی واحد ارائه می دهد و اطلاعات اجاره را ظرف هفت روز از تاریخ اطلاع رسانی در وب سایت خود بارگذاری می کند.
مدت زمان تصرف تعیین خواهد شد
مدت اجاره بین موجر و مستاجر تعیین و تمدید خواهد شد. این براساس شرایط اسناد قرارداد خواهد بود. در صورت فوت ، شرایط حقوق قراردادی وراث در مورد موجر و همچنین در مورد وراث مستأجر اعمال خواهد شد.
دولت ایالت تصمیم گرفته است تا پرادان مانتری آواس یوجانا را در مناطق موسسه توسعه صنعتی پیاده سازی کند. دولت پیشنهاد کابینه برای توزیع ثانویه را تصویب کرده است. طرح مسکن نخست وزیر دولت مرکزی هنوز در نهادهای توسعه صنعتی اجرا نشده است. اکنون تصمیم گرفته شده است که آن را در مقامات توسعه صنعتی اعمال کند. دولت تقاضای خانه در منطقه قدرت را ارزیابی خواهد کرد. سپس تلاش خواهد شد تا محل اقامت متقاضیان واجد شرایط فراهم شود.
هر طرح مسکن باید حداقل 250 ساختمان داشته باشد. علاوه بر این ، ساختمانهای کم درآمد (EWS) باید در 35 درصد مساحت ساخته شوند. توسعه دهنده برای ساختمانهایی با مساحت 22.77 متر مربع فرش و 22.77 متر مربع تا 30 متر مربع فرش در هر محل اقامت EWS حداقل سقف بر اساس منطقه pro-rota در نظر گرفته است.
بر اساس این برنامه ، سازنده یک لاک الکل 2.50 روپیه دریافت خواهد کرد. در همان زمان ، 1.5 لك توسط دولت مركزي به عنوان مركزي دريافت مي شود ، در حاليكه 1 لك به عنوان دولت تعلق مي گيرد. دبیرکل اضافی توسعه صنعتی آلوک کومار گفت که با معرفی نخست وزیر آواس یوجانا در مقامات توسعه صنعتی ، مشکل مسکن خانواده های فقیر در منطقه NCR برطرف خواهد شد.
دولت برای خاتمه بخشیدن به اختلافات مکرر بین موجر و مستاجر گام برداشته است. برای این منظور ، اداره مسکن “مصوبه ای تنظیم کننده اجاره بهای 2021 مجتمع های شهری به بالا” را تهیه کرده است. پیشنهاد اجرای این مصوبه روز جمعه توسط هیئت وزیران به تصویب رسید. به زودی اجرا خواهد شد
این مصوبه حمایت از منافع مستأجر و موجر را پیش بینی کرده است. پس از اجرای آن ، جایی که مالکان از داشتن مستاجر بدون قرارداد منع خواهند شد ، اکنون آنها نمی توانند به طور خودسرانه اجاره بها را افزایش دهند. قبل از تعیین مستأجر ، موجر موظف است مراتب را به مقام مستأجر اطلاع دهد.
توضیح اینکه قانون ساختمانهای شهری (مقررات اجاره ، اجاره و جابجایی ، 1972) در حال حاضر در کشور قابل اجرا است. از زمان اجرای آن ، تعداد اختلافات بین موجر و مستاجر به میزان قابل توجهی افزایش یافته و کلیه پرونده ها در دادگاه در جریان است. به منظور تسکین مردم از چنین مشکلاتی ، اکنون دولت تصمیم گرفته است آیین نامه جدیدی را معرفی کند.
دیوان عالی کشور همچنین به دولت ایالت دستور داد که این مصوبه را قبل از 11 ژانویه اجرا کند. این مقررات جدید که بر اساس “قانون استخدام” دولت مرکزی تهیه شده است ، مقررات زیادی را برای مالکان و مستاجران در نظر گرفته است.
قرارداد اجباری با مستاجر
پس از لازم الاجرا شدن قانون جدید ، انعقاد قرارداد کتبی بین مستاجر و مالک اجباری خواهد بود. موجر باید نامه موافقت نامه را ظرف سه ماه به اداره اجاره تسلیم کند. در مورد مستاجرانی که از قبل شاغل هستند ، در صورت عدم وجود قرارداد کتبی ، فرصت سه ماهه برای انعقاد قرارداد کتبی فراهم می شود. قانون برای مستاجر مراقبت از فضای زندگی است. مستأجر حتی بدون پرسیدن قادر به خرابکاری در خانه نخواهد بود. هر دو مجموعه نسخه اصلی اجاره نامه را در اختیار خواهند داشت. موجر باید رسید را به مستأجر بدهد. مالک هاوس باید خدمات لازم را ارائه دهد. موجر در طول مدت قرارداد قادر به اخراج مستأجر نخواهد بود.
اجاره به مدت یک سال فقط 5 تا 7 درصد افزایش می یابد
در این قانون پیش بینی شده است که اجاره ساختمانهای مسکونی پنج درصد افزایش می یابد و اجاره ساختمانهای غیر مسکونی هر سال فقط هفت درصد افزایش می یابد. افزایش تعرفه بر اساس ترکیب محاسبه خواهد شد. اگر او قادر به پرداخت اجاره به مدت دو ماه نباشد ، پس صاحبخانه می تواند آن را حذف کند. در صورت پیش پرداخت ، ودیعه تأمین برای محل های مسکونی ممکن است بیش از دو ماه نباشد ، و برای اماکن غیر مسکونی یک پیش پرداخت شش ماهه قابل پرداخت است.
یک نهاد حل اختلاف ایجاد خواهد شد
بدنه اجاره ای و اجاره ای برای حل و فصل اختلافات بین موجر و مستاجر تشکیل خواهد شد. مقام حق دارد در صورت افزایش اجاره ، نرخ اجاره را بررسی کند و ممکن است سایر هزینه های قابل پرداخت توسط مستاجر را تعیین کند. سازمان اجاره یک شماره شناسایی واحد ارائه می دهد و اطلاعات اجاره را ظرف هفت روز از تاریخ اطلاع رسانی در وب سایت خود بارگذاری می کند.
مدت زمان تصرف تعیین خواهد شد
مدت اجاره بین موجر و مستاجر تعیین و تمدید خواهد شد. این بر اساس شرایط اسناد قرارداد خواهد بود. در صورت فوت ، شرایط حقوق قراردادی وراث هم در مورد موجر و هم در مورد وراث مستأجر اعمال خواهد شد.
طرح مسکن همچنین برای نهادهای توسعه صنعتی قابل اجرا خواهد بود
دولت ایالت تصمیم گرفته است كه پرادان مانتری اواس یوجانا را در مناطق موسسه توسعه صنعتی پیاده سازی كند. دولت از طریق درخواست تجدید نظر طرح پیشنهادی کابینه را تصویب کرد طرح مسکن نخست وزیر دولت مرکزی هنوز در نهادهای توسعه صنعتی اجرا نشده است. اکنون تصمیم گرفته شده است که آن را در مقامات توسعه صنعتی اعمال کند. دولت تقاضای خانه در منطقه قدرت را ارزیابی خواهد کرد. سپس تلاش خواهد شد تا محل اقامت متقاضیان واجد شرایط فراهم شود.
هر طرح مسکن باید حداقل 250 ساختمان داشته باشد. علاوه بر این ، ساختمانهای کم درآمد (EWS) باید در 35 درصد مساحت ساخته شوند. توسعه دهنده حداقل سقف ریخته گری را بر اساس یک منطقه چرخشی 6 لاک الکل روی 22.77 متر مربع فرش و برای ساختمانهای از 22.77 متر مربع تا 30 متر مربع فرش در هر محل اقامت EWS در نظر گرفته است.
بر اساس این برنامه ، سازنده یک لاک الکل 2.50 روپیه دریافت خواهد کرد. در این حالت ، 1.5 وانكشیر توسط دولت مركزی به عنوان مركزی دریافت می شود ، در حالی كه 1 وارنیش به عنوان حالت دولت داده می شود. دبیرکل اضافی توسعه صنعتی آلوک کومار گفت که با معرفی نخست وزیر آواس یوجانا در مقامات توسعه صنعتی ، مشکل مسکن خانواده های فقیر در منطقه NCR برطرف خواهد شد.
ادامه مطلب
قرارداد اجباری با مستاجر
